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中介被抛弃5月份有24的二手房是买卖双方自行成交的-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:17:38 阅读: 来源:排屑器厂家

探戈

据云房数据研究中心提供的数据显示,5月份北京二手住宅共成交10801套,其中有2586套是买卖双方自行成交的,比例是23.94%。

对比4月来看一下:

4月份北京二手住宅共成交16794套,其中有2735套是买卖双方自行成交的,比例是16.29%。

从4月份到5月份,调控后的两个月,虽然总成交套数大幅减少了35.69%。但买卖双方自行成交的比例却提升了7.65%。

此外还有个数据,挺有意思,目前北京市场上共有备案中介3234家,但5月份有成交量的中介仅有375家,也就是说近9成的中介在5月份几乎零收入。

大中介的日子也不好过。从排名靠前的中介业绩来看,也都是清一色的下滑。

以前三甲为例,链家4月份共成交二手房8379套,而5月份则只有4648套;

我爱我家链家4月份共成交二手房1982套,而5月份则只有1100套;

麦田4月份共成交二手房769套,而5月份则只有574套;

三家中介成交量分别萎缩44.53%,44.50%,25.36%。

龙头中介链家的市场占有率连续降低,4月份萎缩6.06%,5月份则进一步萎缩13.75%。这也很好理解,链家市场份额最大,受影响面也是最大的,几百家门店的关闭,反映了链家当前的市场处境。

二手房市场的发酵正在加速

由于北京一直是以二手房为主,年成交中,二手房贡献了85%。现在的情况是成交量逐月减低。从3月到5月,逐月成交量分别是25886套、16794套、10801套。

成交量的下滑,业主不会太难受,因为这个市场并没有多少炒房的;

而购房者也不会太难受,以前没房子现在还没房子,手中的钱拿出去投资,也就那样。

最难受的要属于中介等居间机构。中介靠什么存活,当然是良好的行情,有行情就有收入,没有行情就等着喝西北风了。

近一两个月以来,中介经纪人的压力非常大,他们当中有相当多的人连续两个月都没有开单,收入只能靠底薪,还有的中介机构实施合伙人经纪人制度,中介经纪人还有可能是负收入。

个别经纪人的日子可能更难过,因为他们在周边买了房,没有收入,房子可能保不住。

中介开始为购房者说话?

我们的房产中介是双边代理,既代理买房业务,也代理卖房业务。作为买卖双方的渠道商,中介在二手房市场中扮演了极为重要的角色。但因为买卖双方并不直接交易,二手房市场存在信息不透明,信息不对称的情况。

我们常说以往在二手房市场中,中介通常都向着业主说话,但这种情况从2017年开始将大为改观,业绩压力之下,很多中介开始下调中介费,也开始建议业主报出更为务实的价格,超过市场行情的报价不接受委托。

为什么越来越多的二手房绕开中介完成交易?

眼下中介仍然掌握了主要渠道,但新的变化已经产生。越来越多的二手房开始绕开中介完成交易。5月份绕开中介交易的房子占比是23.94%,相比4月份,这一比例上升了7.65%。未来这一比例还会继续上升。

融360房贷君认为,这可能跟中介启用了市场监测系统有关,如果业主通过中介卖房子,那就等于丧失了定价权,因为业主的心理价位肯定比中介能接受的报价要高。在这种情况下,业主开始寻求绕开中介与购房者达成交易,而价格通常比中介给的要高。

这是一种新趋势:当规则足够苛刻的时候,强势的一方(通常是业主)为了掌握定价权,会开辟新的交易方式,绕开中介就是一种。这种趋势正在扩大,不得不说,对购房者来说,这不是一个好消息。

你启用市场监测系统,我不跟你们玩,这总可以吧。

其实这都跟2011年以来的策略有关系,当投资需求逐渐被挤走的时候,整个业主方将会变得非常刚性,他们会愿意卖房子,但他们的报价,却很难有所松动。

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