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首套房贷利率提高伤了谁

发布时间:2020-07-13 18:46:13 阅读: 来源:排屑器厂家

10月初,中国建设银行刚刚上浮首套房贷利率至1.05倍后不久,“首套房贷款利率上调”动作迅速蔓延到全国。10月16日,不少中小商业银行也调整了首套房贷利率,包括广发银行、深发展银行以及民生银行等,都提升了5%至10%。同时,银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

不过,各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%到10%;而成都、济南约为5%到20%;长沙、武汉则更高,为10%至30%;在长春,个别股份制银行最高上调50%,利率高达10.575%。

而在此前,关于首套房贷利率的变动并未有任何风吹草动。突然来袭的政策变化让房地产市场惊出一身冷汗。不过大部分市场人士认为,本次提高“首贷”利率并不能直接助力压低房价。市场机构计算认为,上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元。

嘉宾

王珏林 住建部政策研究中心副主任

范小冲 阳光100置业集团常务副总裁

胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

杨红旭 易居房地产研究院综合研究部长

孙飞 中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席

中房协匿名人士

首套房贷率升高是否是调控政策的延伸?

不是

王珏林:我个人并不认为本次上浮利率与整个调控政策有关联。有观点说,本次调控是通过增加首套房贷款利息,来平抑过热的房地产市场,来抑制过快增长的房价,我并不这样认为。

国家针对房地产市场调控,目的是保持我国的房地产市场能够稳定健康发展,解决和改善更多家庭住房条件。对房地产市场实行调控,是重点解决市场供求矛盾突出的问题。调控政策支持保障房建设,倾斜于自住和改善性住房的需求,严格投机性、投资性购房要求,并在银行区别贷款和限购指标政策上都有体现。

我认为,不管从房屋结构调整方面,还是贷款政策方面,购买首套房和二套房还是应当有所区别,对于购买首套房的家庭在贷款方面应当给予一定支持,因为这部分消费群体基本上是年轻人。如果降低购买首套房贷款门槛,还可以缓解保障房量大、面广的压力。

中房协匿名人士:这次银行上调首套房贷款利率,并没有在事前做任何通知和暗示。按照惯例,国家对房地产调控的政策都会有一个政策出口,有时是银监会,有时是央行,有时是发改委。但这次只是各家银行根据自己的风险情况和经营情况自行制定上浮空间。这说明,本次利率上浮并非整体调控政策的延伸,而更应该说是银行的自行调整。

在年底,银行为控制风险和保证利润调整利率是比较正常的。况且由于政策持续紧缩,导致一些房地产商开发贷款和购房者的按揭贷款都被压制。因此在无钱可贷的情况下,银行提高利率则可以减少风险发生,保证质量好的客户维系收益。

所以本次上浮利率并不是调控政策的延续。但是国家调控房地产的决心不会放松。

胡景晖:我认为,本次银行对于首套房贷利率的提高并不是针对房地产的调控。这只是银行针对自己而调整的经营行为。特别是年底,很多上市银行都要为编制报表做准备,因此会减少一些高风险贷款。本轮利率上浮不属于调控政策的延伸。

从目前的市场成交量以及价格情况看,从年末到明年房价可能会出现下降。但是,这个下降是指区域性的。有些小区地理位置尴尬,配套不完善,在购房者心中一直都是鸡肋。现在首套房贷款利率上浮必然会对购房者带来压力。相比之下,这些不太令人满意的楼盘会出现较为明显的降价。但是那些地段好配套好的小区则很难出现明显的降价。

孙飞:本次上调首套房贷款利率就是调控政策的延伸。随着调控的深化,房地产泡沫开始挤出,地产开发商资金链开始紧张甚至有的出现断裂。为了有效控制风险并贯彻调控,银行上调首套房贷款利率,不但提高了门槛,而且加强了风险防火墙。

因此我并不完全赞同上调首套房贷款是银行的自身经营行为。其实能够用于调控的金融手段一直都有,只是没有提上使用议程。之前对二套房等都有金融手段抑制。现在开始使用首套房贷利率提高的方法调控,实际上决策层认为此前并未收到良好的效果。

杨红旭:利率上浮一定会加速房价下降拐点的到来。一部分市场分析观点认为,限购政策是最严厉的,打击的程度是最深的。但我认为,信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言,连首套房的贷款利率都有上涨,在基准利率之上又上涨了10%到20%,这事影响力非常大的。这意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求,而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前,市场还将继续探底和低迷。

范小冲:之前对二套房的贷款以及多套房的贷款都有限制。现在对第一套房贷款利率也进行了调整,这符合调控政策的惯性。其次,接近年底银行业通常会提高利息保证收益控制风险。所以本次上调首套房贷是具有政策延伸条件的。

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